Quanto custa um desmantelamento industrial?

O custo de um desmantelamento industrial não pode ser indicado de forma genérica. Depende de numerosos fatores cuja combinação torna cada projeto único. Um cálculo de custos fundamentado pressupõe um levantamento no local. Os principais fatores de custo são a dimensão e o tipo de edifício, a contaminação por substâncias perigosas, a acessibilidade, os preços regionais de eliminação de resíduos e a pressão de prazos.

• Tipo de edifício e construção: uma estrutura metálica é mais económica de desmantelar do que uma construção maciça; fundações profundas aumentam consideravelmente os custos
• Contaminação por substâncias perigosas: amianto, fibras minerais artificiais (FMA), HAP ou solos contaminados podem multiplicar os custos
• Volume do edifício e espaço construído: determina as quantidades de demolição e de resíduos
• Fatores de localização: zona urbana central, espaço exíguo, vizinhança sensível
• Pressão de prazos: os processos de desmantelamento acelerados exigem mais pessoal e equipamento
• Situação de mercado: os preços de eliminação de resíduos e as receitas da sucata estão sujeitos a flutuações

Os intervalos de custos seguintes servem de orientação para o planeamento orçamental. Baseiam-se na experiência de projetos de desmantelamento industrial na Alemanha e devem ser entendidos como intervalos, não como preços vinculativos. Cada projeto tem de ser orçamentado individualmente.

• Demolição simples de um pavilhão (estrutura metálica, com poucas substâncias perigosas): gama de custos inferior; as receitas da sucata compensam parte dos custos
• Edifícios industriais com substâncias perigosas: gama de custos média a superior, consoante o tipo e a extensão da contaminação
• Instalações industriais complexas (instalações químicas, centrais elétricas): gama de custos superior; exigem equipamento especial e pessoal qualificado
• Descontaminação de solos: custos muito variáveis, consoante a profundidade e o tipo de contaminação e, eventualmente, a descontaminação das águas subterrâneas
• Projeto e direção de obra: tipicamente 8 a 12 por cento dos custos líquidos de construção

Em projetos de desmantelamento de edifícios construídos entre as décadas de 1950 e 1990, a descontaminação de substâncias perigosas é, em regra, a maior rubrica de custos. Os custos dependem do tipo de substância, da quantidade, da acessibilidade e das medidas de proteção necessárias. A remoção de amianto, por exemplo, exige zonas confinadas, manutenção de pressão negativa e medições de libertação, o que eleva claramente o custo por metro quadrado acima da simples remoção.

• Remoção de amianto: depende do tipo de ligação (amianto fortemente ligado ou friável), da acessibilidade e da quantidade
• Remoção de FMA (lã mineral antiga): custos inferiores aos do amianto, mas igualmente sujeita a medidas de proteção
• Materiais com HAP (cartão alcatroado, cola de parquet): remoção e eliminação como resíduo perigoso
• Mástiques de juntas e pinturas contaminados com PCB: descontaminação exigente, eliminação como resíduo perigoso
• Metais pesados em solos e elementos construtivos: análise, desmantelamento seletivo, circuitos de eliminação específicos

Os custos de eliminação de resíduos variam muito consoante o tipo de material, o grau de contaminação e a região. Os resíduos minerais (betão, alvenaria) pouco contaminados podem ser transformados em material reciclado, com custos claramente inferiores aos da deposição em aterro. Os resíduos perigosos exigem circuitos de eliminação específicos, que são proporcionalmente mais caros.

• Resíduos minerais (limpos): transformação em material reciclado, custos reduzidos ou neutros
• Resíduos minerais (contaminados): deposição em aterro das classes I a III, consoante o grau de contaminação
• Resíduos perigosos (amianto, FMA): circuitos de eliminação específicos, aterro para resíduos perigosos ou tratamento térmico
• Sucata de aço: receitas consoante a situação de mercado e a qualidade; atualmente um fator relevante de compensação de custos
• Metais não ferrosos (cobre, alumínio): receitas superiores às do aço, exigem separação por tipo
• Madeira, plásticos, resíduos mistos: custos de eliminação dependentes do grau de contaminação e da triagem

Embora o desmantelamento industrial seja uma tarefa complexa e dispendiosa, existem numerosas alavancas para otimizar os custos. O princípio mais importante: um planeamento rigoroso e uma execução qualificada saem mais baratos do que trabalhos adicionais e prolongamentos de prazo.

• Levantamento qualificado: reduz consideravelmente os trabalhos adicionais e os custos imprevistos
• Desmantelamento seletivo: taxas de valorização mais elevadas reduzem os custos de eliminação
• Estratégia de concurso: caderno de encargos funcional em vez de critério exclusivamente de preço; a qualidade poupa a longo prazo
• Planeamento de prazos: evitar prolongamentos através de uma calendarização realista
• Receitas de materiais: gestão ativa da sucata e comercialização de elementos reutilizáveis
• Modelo de empreiteiro geral: um único interlocutor, responsabilidades claras, menos interfaces