Locatieopschoning voor brownfieldinvesteerders

Brownfieldinvesteerders verwerven voormalige industrielocaties met het oog op een nieuwe bestemming — als bedrijventerrein, logistieke locatie, woongebied of gemengd gebied. Het economische succes hangt in belangrijke mate af van een correcte calculatie van de ontmantelings- en saneringskosten en van de verwerking daarvan in de koopprijs.

De due diligence vóór de verwerving van het perceel moet naast de gebruikelijke technische en juridische toetsingen een gekwalificeerde beoordeling van de historische verontreiniging en een raming van de ontmantelingskosten omvatten. Verkeerde inschattingen in deze fase leiden tot aanzienlijke financiële risico's.

Het tijdsbestek tot het bouwrijpe stadium bepaalt de rentabiliteit van de investering. Elke maand vertraging bij vergunningen, sanering of ontmanteling drukt op het rendement. Investeerders hebben een betrouwbare partner nodig die op tijd levert.

Verontreinigingsrisico's en historische verontreiniging zijn de grootste onzekerheidsfactoren. Zij kunnen de waarde van een perceel aanzienlijk drukken of een project onrendabel maken. Vroegtijdig en grondig onderzoek schept planningszekerheid.