Wird geladen...
Wird geladen...
Factorii de cost în dezafectarea industrială: decontaminare, eliminarea deșeurilor, demolare și potențiale de economisire. Cadre de cost realiste pentru planificare.
Costurile unei dezafectări industriale nu pot fi cifrate forfetar — ele depind de numeroși factori care, prin combinarea lor, fac ca fiecare proiect să fie unic. O determinare calificată a costurilor presupune o inventariere la fața locului. Principalii factori de cost sunt mărimea și tipul clădirii, încărcarea cu substanțe nocive, accesibilitatea, prețurile regionale de eliminare și presiunea timpului.
Determinarea costurilor abia după inventariere
Firmele serioase de dezafectare nu oferă prețuri forfetare fără să fi vizitat amplasamentul și fără să fi consultat o expertiză privind substanțele nocive. Ofertele fără cunoașterea locului conțin inevitabil adaosuri mari de risc sau ascund riscul unor lucrări suplimentare considerabile.
Următoarele cadre de cost oferă o orientare pentru planificarea bugetului. Ele se bazează pe valori din experiența proiectelor de dezafectare industrială din Germania și trebuie înțelese ca intervale — nu ca prețuri obligatorii. Fiecare proiect trebuie calculat individual.
Prevedeți o rezervă de buget
La proiectele de dezafectare industrială prevedeți, ca principiu, o rezervă de buget de 15 până la 20 de procente. Încărcările neprevăzute cu substanțe nocive, surprizele de natură statică sau contaminările din terenul de fundare apar mai frecvent decât se așteaptă — managementul lucrărilor suplimentare este regula, nu excepția.
Decontaminarea de substanțe nocive este în mod regulat cel mai mare bloc de costuri individual la proiectele de dezafectare cu clădiri din anii 1950–1990. Costurile depind de tipul substanței nocive, de cantitate, de accesibilitate și de măsurile de protecție necesare. Decontaminările de azbest necesită, de exemplu, zone negre, menținere în depresiune și măsurători de eliberare — ceea ce ridică net costurile pe metru pătrat peste cele ale simplei demontări.
Expertiza privind substanțele nocive ca bază de calculație
Expertiza privind substanțele nocive este cea mai importantă bază pentru calculația costurilor. Investiți într-o expertiză cuprinzătoare, cu o densitate suficientă de probe. Investigațiile suplimentare cauzate de prea puține probe sunt mai scumpe decât o primă expertiză temeinică.
Costurile de eliminare variază puternic în funcție de tipul materialului, de gradul de încărcare și de regiune. Deșeurile minerale (beton, zidărie) pot fi prelucrate ca material reciclat atunci când încărcarea este redusă — costurile sunt atunci net mai mici decât la eliminarea în depozit. Deșeurile periculoase necesită căi speciale de eliminare, care sunt corespunzător mai scumpe.
Gestionați activ veniturile din materiale
Veniturile din deșeuri de oțel și din metale neferoase pot atinge, la dezafectările industriale mari, o sumă de ordinul sutelor de mii. Stabiliți contractual modul în care se repartizează veniturile și dispuneți cântărirea independentă a cantităților. Transparența privind veniturile reduce costurile totale ale proiectului.
Chiar dacă dezafectarea industrială este o întreprindere complexă și costisitoare, există numeroase pârghii de optimizare a costurilor. Principiul cel mai important: o planificare temeinică și o execuție calificată sunt mai ieftine decât lucrările suplimentare și prelungirile duratei de execuție.
Contract cu preț ferm față de contract cu prețuri unitare
La amplasamentele bine investigate, un contract cu preț ferm poate asigura costurile. În cazul riscurilor necunoscute (de exemplu o expertiză deficitară privind substanțele nocive), un contract cu prețuri unitare și măsurători este mai transparent. Cereți consultanță pentru ambele modele și cântăriți riscul față de siguranța planificării.
Dipl.-Ing. Aleksander Stepanov
Director adjunct de producție și manager de proiect
Construcții refractare, construcția de cuptoare industriale și tehnica instalațiilor
Fie recăptușire completă, reparație sau urgență — consultanță inițială gratuită și răspuns rapid.